Продажа и аренда недвижимости на Кипре
Телефон: +357 25-314691
Мобильный: +357 99-431684 Свяжитесь с нами через WhatsApp Свяжитесь с нами через Viber

Налоги на Кипре – налог на недвижимость

Если вы задумываетесь о приобретении недвижимости на Кипре, то Вам обязательно необходимо ознакомиться с информацией о налогах и сборах на территории страны. На этой странице представлена подробная информация по данному вопросу.

 

При покупке недвижимости на Кипре покупатель оплачивает:
гербовый сбор: зависит от рыночной стоимости приобретённой недвижимости и вычисляется следующим образом:

Стоимость недвижимости

% за каждую тысячу

До 170.860 евро

0,15

От 170.861 евро и выше

0,20

Эта пошлина должна быть оплачена в течение 30 дней со дня подписания контракта.

налог на перевод права собственности (титул): Земельный департамент взимает регистрационную плату, размер которой зависит от рыночной стоимости приобретенной недвижимости и вычисляется следующим образом:

Стоимость недвижимости

%

До 85.430 евро

3

От 85.431 до 170.860 евро

5

От 170.861 евро и выше

8

 

До конца 2016 года действует 50% скидка на получение титульных листов.

 

ежегодный налог на недвижимое имущество (налог на недвижимость): После получения титула собственности владелец обязан платить ежегодный налог. Размер налога рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимости на 1 января 1980 года:

Стоимость по состоянию на 01.01.1980 Ставка ежегодного налога
От 0 до 40.000 евро

0,6%

От 40.001 до 120.000 евро

0,8%

От 120.001 до 170.000 евро

0,9%

От 170.001 – до 300.000 евро

1,1%

От 300.001 – до 500.000 евро

1,3%

От 500.001 – до 800.000 евро

1,5%

От 800.001 до 3.000.000 евро

1,7%

От 3.000.001 евро и выше

1,9%

 

НДС на недвижимость: с 1 января 2014 года был введен НДС на недвижимость в размере 19%. Если разрешение на строительство объекта было выдано до 1 мая 2004, НДС не взимается.

Внимание! С 8 июня 2012 г. изменены положения законодательства об НДС в части применения пониженной налоговой ставки в размере 5% при строительстве/приобретении недвижимого имущества, которое используется как главное и единственное место для проживания.

Согласно новому закону, отныне при приобретении недвижимости не только гражданами Республики Кипр или ЕС, но и гражданами третьих стран, будет взиматься льготная ставка НДС в размере 5% вместо действующей ставки в 19%. Таким образом, покупателю предоставляется возможность существенной экономии при приобретении недвижимости на Кипре.

Кроме того, продлено действие закона, освобождающего от уплаты, в случае первой продажи недвижимости, сборов Земельного комитета. Напомним, что если при покупке уплачивался НДС, сделка по продаже недвижимости освобождается от уплаты сборов полностью. Если купленная недвижимость НДС не облагалась, то сделка по продаже недвижимости освобождается от уплаты сборов на 50%.


Ни для кого не секрет, что зарубежная недвижимость является привлекательным объектом для инвестиций. Компания Prometheus Property окажет Вам полную информационную и юридическую поддержку в этом вопросе.

Правительством республики Кипр гарантированна конфиденциальность всех финансовых операций и операций с недвижимостью.

 

Налог на приращение капитала:
Если в будущем покупатель захочет продать собственность, Кипрский закон позволяет вывезти за границу полностью всю сумму, которая была уплачена за эту собственность. Прибыль, полученная в результате продажи, облагается налогом 20%, однако первые 17.086 евро налогом не облагаются, если же покупка была совершена на два лица, то налогом не облагаются первые 34.172 евро, а если вы впервые продаете недвижимость и при этом владели ею более 5 лет, то налогом не облагаются 85.430 евро прибыли. При подсчете налога также учитывается расходы на улучшение недвижимости (если вы после покупки затеяли ремонт, то все документы по расходам на это следует сохранить) и инфляция.

 

Налог на наследство:
На Кипре налог на наследство не взимается.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, наши менеджеры любезно на них ответят.