Продажа и аренда недвижимости на Кипре
Телефон: +357 25-314691
Мобильный: +357 99-431684 Свяжитесь с нами через WhatsApp Свяжитесь с нами через Viber

Процедура приобретения и оформления недвижимости на Кипре

Процедура покупки недвижимости на Кипре очень проста и безопасна, может быть завершена в разумные сроки после подписания договора купли-продажи. Гражданам ЕС разрешена покупка собственности без ограничений и не требует получения одобрений от каких-либо лиц.

Гражданам государств не-членов ЕС требуется разрешение Совета Министров. Однако, такое разрешение выдается в установленном порядке без ограничений. 
Граждане не европейских государств могут купить дом, апартаменты или участок земли размером до 4041 кв.м. в свободное владение.

При этом необходимо знать, что на Кипре существует два статуса недвижимости: фри-холд и лиз-холд. В случае покупки на условиях фри-холд, Вы становитесь ее пожизненным владельцем и вправе передавать ее по наследству. В случае покупки со статусом лиз-холд Вы становитесь владельцем недвижимости, но не земли, на которой находится эта недвижимость. Землю Вы арендуете на срок, обозначенный в контракте.

 

Как проходит сделка:

Как только покупатель выбрал объект недвижимости, он должен внести задаток в размере 1-2% от общей стоимости недвижимости (примерно 2.000 – 5.000 Евро за апартаменты и 7.000 – 10.000 Евро за дом). Если покупатель впоследствии отказывается от покупки, задаток не возвращается. 
Процесс составления контрактов занимает несколько дней. При подписании контрактов покупатель должен оплатить 30% от общей стоимости недвижимости. Оставшаяся сумма оплачивается согласно договорённости двух сторон.

  • После заключения договора иностранный покупатель должен предоставить письменное заявление в Совет министров об утверждении покупки и копию паспорта, а также в течение месяца оплатить гербовый сбор в Департаменте внутренних налогов.
  • Документы в районную земельную комиссию подаются не позднее двух месяцев со дня подписания контракта для внесения в реестр собственности. Это необходимо для его регистрации и выполняется с целью защиты интересов покупателя. Эта процедура происходит в Земельной Палате. Регистрация подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или заклада собственности без его ведома. Процедуру регистрации осуществляет застройщик.
  • Платежи по приобретению недвижимости осуществляются банковскими переводами, основанием для платежа является контракт. После выплаты покупателем продавцу всей суммы по контракту происходит получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости.
  • Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуются следующие документы: заявление, подаваемое в Региональную Земельную палату, квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности.
  • К заявлению прилагаются копия разрешения Совета Министров, сертификат, полученный от Центрального банка, счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности и регистрационный сертификат недвижимости.
  • При получении титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Земельной комиссии, это занимает около недели. Дата приема-передачи недвижимости указана в контракте. После этой даты можно уже въезжать в свой дом.

Если Вы решили приобрести недвижимость или получить дополнительную информацию, свяжитесь, пожалуйста, с нашей компанией.